将PACE放在盒子里去德克萨斯州

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德州希尔乡村（Texas Hill Country），位于187号公路上，向北，位于加纳州立公园（Garner State Park）的正北。图片来源：Zereshk，CC BY 3.0

在德克萨斯州，商业地产评估清洁能源（PACE）融资应该是什么样？加利福尼亚州数百个本地PACE计划正在整合几个竞争性PACE模式。另一方面，康涅狄格州的新国营计划负责去年美国PACE商业融资的一半。目前，有30个州和哥伦比亚特区有PACE计划。正如“在德克萨斯州保持PACE”（KPT）执行董事Charlene Heydinger所解释的那样，“我们想要专为德克萨斯州需求而设计的全州范围模型。”

得克萨斯州有1200多个城市，这使人们担心地方政府需要一个具有统一，用户友好，可持续和可扩展的最佳实践的模型程序，否则得克萨斯州将失去机会开始全州标准化这是加利福尼亚的趋势，也是康涅狄格州的成功。

然而，财产所有人希望PACE，因为它使他们能够获得低成本的长期贷款，最多可支付与节水设计和安装，能源效率，可再生和分布式发电改造相关的所有成本的100％。这些改进的结构可以产生立即的正现金流量，并在出售该物业时自动转移给后续所有者。因此，每个所有者仅支付其拥有期间应缴纳的部分评估费用。

休斯顿市区全景图图片来源：Hequals2henry，CC评分3.0

贷款人希望参与PACE计划，因为它们比其他贷款具有更高的优先级。

贸易商和商业界希望看到PACE贷款，因为它们刺激了经济。

2013年6月14日，州长里克·佩里（Rick Perry）签署了《德克萨斯州财产评估的清洁能源法》（SB 385），KPT诞生了。来自私营和公共部门的100多位利益相关者/志愿者参加了会议。有商人，清洁能源专家，保护主义者，抵押专家和银行家。

他们提出了一个名为“ PACE in a Box”的全州应用程序。

Heydinger解释说：“该工具包旨在使业主能够与他们选择的贷方和承包商谈判自己的协议。”

允许Figtree，Hero和Ygreen等州外公司竞争。拥有至少500万美元的净资产，并且具有至少三年在商业，工业贷款或商业房地产贷款方面的经验的银行，其他金融机构和私人实体也将如此。

她说：“地方政府将仅履行确保可持续，高质量计划并解决在私营部门谈判范围内无法解决的问题所必需的职能。”

德克萨斯州杜马斯市中心。照片来源：比利·哈特霍恩，CC BY 3.0

与加利福尼亚州不同，那里很少有PACE公司有自己的计划，而盒装PACE将为得克萨斯州提供适用于农村地区和城市的标准。

该程序尚未完成。PACE in a Box的评论期将于5月15日结束，KPT希望在本月底发布最终版本。

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