DC项目可能会释放PACE为全美经济适用房提供的资金

财产评估的清洁能源（PACE）资金通常留给商业建筑或小康的房主，但华盛顿特区可能刚刚为PACE开创了先例，将清洁能源的经济利益带给了美国的经济适用房。

上周，哥伦比亚特区的房地产评估清洁能源（DC PACE）计划宣布了700,000美元的融资，以向Phyllis Wheatley YWCA住宅区增加太阳能，高效能源和水以及LED照明，这是耗资1,700万美元的翻新工程的一部分。

尽管该项目将减少拥有100年历史的社区机构的水电费，并确保其可负担住房至少维持40年，但更大的意义要深得多。该投资是美国住房和城市发展部（HUD）批准的第一笔PACE融资，用于HUD辅助的公共住房财产，并且有可能成为“国家模范”，将可持续性传播到美国弱势社区。

清洁能源投资将自己承担

惠特利青年会（Wheatley YWCA）始建于1920年，是为非洲裔移民妇女提供住所的，目前，它为整个华盛顿都会区的低收入和弱势妇女提供了84个负担得起的出租单位和支持服务。像大多数老化的建筑物一样，该综合大楼的效率很低，开发商已经努力多年来获得装修资金。

菲利斯·惠特利YWCA影像，通过城市独创性

一旦PACE融资进入画面，清洁能源技术的全部潜力也将出现。惠特利YWCA将增加新的高效HVAC设备和控件，热回收系统，LED照明，能源之星电器和低流量水具，以及一个32.7千瓦（kW）的屋顶安装太阳能光伏系统。

综上所述，整修将使整个建筑群的能源消耗减少24％，用水量减少47％，从而在项目生命周期内减少近6,000美元的年度运营成本并节省90,000美元的公用事业净费用–这意味着PACE投资的节省将有助于支付新设备，产生净营业收入并为大多数居民降低租金。

PACE资金能否获得经济适用房？

惠特利YWCA项目本身就是一个清洁能源成功的故事，但是要了解其更大的影响，就需要一些国家背景。PACE立法已允许29个州和D.C.立法，该法案允许建筑物所有者作为财产税法案的一项项目，为清洁能源升级提供资金。但是，PACE立法在很大程度上局限于加利福尼亚州，并且许多项目都涉及商业房地产。

通过城市独创性的美国PACE计划地图

惠特利YWCA项目现在可以在这些发展的基础上，帮助向PACE融资开放美国的经济适用房市场。HUD的批准为将多个债权人纳入PACE资本投资者与当地住房管理局之间的协议开创了先例，同时确保该财产仍为经济适用房。

该项目还展示了一个PACE融资结构，该结构能够符合监管地方公共住房管理局投资及其使用HUD资金的法规和承保标准。现在，该结构可能会应用于所有主要的地方公共住房当局以及HUD公共和印度住房办公室。

“绿色经济对有需要的人来说是更好的经济”

DC PACE计划管理员Urban Ingenuity也正在通过美国能源部的资助与The Solar Foundation合作，将PACE的融资范围扩展到全美的低收入住房和公民机构-因此该模型的运行速度可能比预期的更快。

“该项目证明清洁能源的升级对底线有利，” DC PACE程序管理员Bracken Hendricks说。“这是否意味着为关键的人事服务腾出钱或为企业主削减开支，绿色经济对有需要的人来说是更好的经济。”

观看下面的视频，了解有关PACE融资方式的更多信息

来自Vimeo的Jackie Weidman的Washington DC PACE融资。