毫不费力-商业建筑应通过提高能源效率来节省资金

许多商业建筑的业主和管理者已经通过一些非常低成本的节能方法（ECM）享受了可观的节省。实际上，有了合适的服务提供商，建筑物可以立即节省大量的能源费用。SunScience对里诺机场花园办公室的改造就是这种情况。真是没脑子，……但是最后更多的是这个案例研究。

商业建筑的能源效率策略（或任何建筑物的能源效率策略）既可以快速简便，也可以更着眼于长期发展，但是有很多选择可以节省大量资金。

机场花园中型办公楼

奇怪的是，并非所有的房主都知道，甚至不关心这些节省。以下是一些行业事实，应促使商业建筑业主提高能效：

仅需很少甚至没有任何投资，就可以节省5-20％的能源费用。只需少量投资并雇用能源服务提供商，便可以实现更多节省。通过资金改善可以节省多达75％的资金，其中30％以上的建筑成本归因于能源支出，商业建筑占35％的电力消耗，其中45％为煤炭生产。建筑物消耗了所有能源的20％，对温室气体排放的贡献也成比例。

为什么所有人都不在船上？

让我们看看一些原因-以及反驳-为什么节能减排者忽视了采用ECM的优势。（您可能在其中。）

1.租赁或租赁的建筑物和办公室通常将公用事业成本（电，煤气，水）转嫁给租户。房东可能认为，投资节省房客的能源账单没有任何余地。反驳：

更加节能，可以提高租赁或租赁空间的适销性，尤其是在像现在这样的低占用率和具有竞争力的租赁价格的情况下。如果房东向包括公用事业的租户收取“固定费用”，则利润可以与节省了能源资金。增加了转售财产的价值。降低租户的能源账单可能会增加占用率，忠诚度，租户舒适度和生产率。即使业主没有“绿色”愿望，新闻界也喜欢支持这些努力（即潜在的免费PR）。

2.许多看到更高能效价值的建筑业主对不知道从哪里开始感到恐惧。意见建议：

甚至在雇用服务提供商之前，都可以进行内部评估。这包括检查HVAC单元，燃烧器，风扇，恒温器，仪表和其他设备的使用寿命，工作条件和服务记录。进行必要的维修检查照明设备，例如过时且效率低下的白炽灯，用T-8荧光灯替换T-12或什至升级为LED改造对于控制自己的恒温器和照明设备的租户，请了解他们在做什么提出行为“效率”建议。确定要实现的目标的“模型”，例如减少碳足迹，减少kWh或仅仅节省电费。

3.根据建筑物的不同，上述措施可以节省5-20％的费用，并且通常在现有的运营预算中涵盖。（不使用时关闭照明灯和HVAC系统可立即节省至少2％。）建筑经理可能想聘请能源管理系统（EMS）专家，或者可以自己执行这些步骤。这是顺序：

基准测试—以“能源之星”模型为标准，创建能源使用的起点。这将为您提供建筑物类型所需的标准和步骤。审核-最初，您可能希望每月查看一次改进，但是在确保节省是真实的，每季度或每半年就足够了。这可以手动完成，也可以使用许多EMS专业人士提供的现成的软件（某些专有软件）来完成。（下面列出了其中的一些公司。）实施-为了以最低的支出节省能源，重要的是要按顺序进行一些步骤，例如维修现有的HVAC设备，影响租户的能源行为以及在不使用设备时关闭设备和照明设备。采用。然后进行基准测试。然后审核。

4.通常可以提高能源效率达到75％的资本改善。这些沉重的投资必须在成本/回报，投资回报率和预期回报方面进行仔细分析。这些是另一篇文章的主题，但在此处进行了总结：

用更新的，更高能效的（能源之星评级的）设备完全替代HVAC系统。新的照明系统，升级为LED技术。具有更好的隔热和低E级改造的窗户更换。墙体和天花板增强了隔热性。从电力公司的电力和天然气到现场可再生能源（例如太阳能，风能，地热等）的本地电力系统。（例如，里诺的Peppermill度假酒店提供地热能满足其现场的所有供热需求。）

选择EMS服务提供商

实际上，有数百个提供商可供选择，但是幸运的是，他们倾向于聚集在三个通用市场中。例如：

1.对于中小型商业建筑，选择更少，价格更具吸引力且投资回报率短得多。一些“合同提供者”能够以最低的前期成本提供基准设备的基准，审计和升级。（提供商从他们节省客户的电费账单中获得收益）。

基本设备可能包括智能恒温器，关键位置并连接到关键设备的无线能量传感器以及基于Web的（云）通信。关键是用于监视和控制的连接软件。根据多年期合同，一些承包商正在努力以低于从客户的电费账单中节省下来的费用的方式进行这项工作。这意味着在不到一年的时间内可能实现收支平衡。以下是中端市场领域中的一些公司：EnTouch Controls，GreenLogic（在英国），Incenergy，Powerhouse Dynamics，T​​emsco和SunScience Corporation（SSC）。我个人熟悉的本文开头引用的案例研究是里诺机场花园办公室综合楼的EMS项目。办公大楼聘请SSC为其每月的能源账单省钱。虽然仍处于测试阶段，但实际结果尚待确定，这是合同目标：–安装“控制”系统来管理HVAC设备并监视功耗以识别峰值功耗。–使用现有和已安装的设备来减轻峰值计费率。功率和BTU节省目标至少为25％。

2.适用于大型工业，商业或政府能源用户。这些EMS项目几乎总是通过高额利润合同（涉及长期支出（年））获得大量资金。如您所料，大型成熟公司在这里占主导地位，例如：

霍尼韦尔，江森自控，施耐德电气，IBM，Evolve，TelcoNet，EnerNoc，Tridium和AristaPower。（这是一个分数列表。）

3.另一端是住宅或消费市场，这可能是巨大的-但是非常统一。当然，有一些早期采用者，但是这个市场大部分都受到预算限制和冷漠。主要参与者包括：

霍尼韦尔，施耐德电气，富士通，美乐，三星，AT＆T甚至本田。住宅市场竞争激烈，渗透率低，即市场营销密集且进入成本高。

尽管在华盛顿以及私人投资者之间争夺太阳能和风能等清洁能源解决方案的资金争夺战时，还是很高兴知道节能的“低垂成果”仍然存在。