美元与美元光伏房屋的定价分

让我们谈谈为PV房屋定价时的底线，无论是评估，购买或出售此类房屋。

尽管呼吁降低建造光伏房屋的成本，但该提议仍然昂贵。这种房屋投资的实际市值意味着什么？

劳伦斯·伯克利国家实验室（Lawrence Berkeley National Laboratory）发布的一项及时的新研究解决了诸如此类的重要问题。

标题为卖入阳光：由美国能源部（DOE）发起的这份综合报告是SunShot计划的一部分，它是对太阳能房屋多州数据集的价格溢价分析，值得回顾。只要您理解此处使用的细致方法论算法，即享乐定价模型，即可：

享乐主义定价模型背后的基本理论始于可以将房屋视为一堆特征的概念。当买卖双方商定了价格后，就会隐含地理解这些特征具有价值。

卖给阳光：太阳能房屋多状态数据集的价格溢价分析

本研究的第一部分摘要为进行财政分析奠定了基础：

捕捉太阳能光伏系统可能为房屋销售交易增加的价值变得越来越重要。我们的研究通过使所分析的PV房屋销售数量翻了一番（总共22,822套，其中3,951是PV），并检查了2002-2013年间八个州的交易，从而增强了PV房屋估价文献。我们发现购房者始终愿意在各个州，住房和光伏市场以及房屋类型中支付光伏房屋保费；整个样本的平均保费大约为4美元/瓦，对于平均大小的3.6千瓦光伏系统而言，则为15,000美元。

买方，卖方，评估人和贷方应注意此研究，但除其基本结论外，没有其他原因：“我们发现购房者一直愿意在各个州，住房和光伏市场以及房屋类型中支付光伏房屋保费；整个样本的平均保费大约为每瓦4美元，对于一个平均大小的3.6千瓦光伏系统为15,000美元。”

从良好的角度来看，我们应该将大多数房地产行业添加到“必读”列表中，不要忘记许多市政税收区，这些税收无疑会从收税规模中受益。

正如我前段时间认为的那样，以天然气为动力的暖通空调设备的豪宅或两居室牧场的价值将大大低于具有光伏附加功能的类似住所。另外，房屋也增加了应对气候变化的灵魂。

该研究的作者是本·霍恩（Ben Hoen），桑德拉·阿达玛蒂斯（Sandra Adamatis），托马斯·杰克逊（Thomas Jackson），约书亚·格拉夫·齐温（Mark Joyer），马克·泰耶（George Thayer），杰弗里·克莱恩（Geoffrey T.每个人都对该分析可再生电力的财务方面的研究给予高度评价。

初步反应

对该研究的反应总体上是积极的。TecHome Contractor的6月份杂志指出，PV房屋的平均价格上涨至约15,000美元-根本不算什么，特别是在增加预期的公用事业费用节省时。

首席编辑史蒂夫·威斯罗（Steve Withrow）写道：“这项新研究填补了文献中的重要空白，[研究作者]霍恩（Hoen）说，并阐明了可能影响美国光伏房屋保费的各种因素。它使以前分析的光伏房屋销售数量增加了一倍以上，检查了八个不同州的房屋销售交易，涵盖2002年至2013年，包括最近的房地产繁荣，萧条和复苏。”

我预计伯克利实验室的研究将推动在这个金融领域的进一步研究，尤其是随着太阳能光伏系统在许多家庭中越来越普遍地出现，不仅在美国，而且在全世界。

从那时起，将价值放在这种能源改进上是一个重大的进步，当时人们普遍认为投资太阳能不过是一笔昂贵的增加费用，从长远来看，这可能希望通过减少电费来收回成本。

基础研究结论

美国能源部估计，到2050年，实现SunShot光伏系统降价目标可以实现108 GW住宅屋顶光伏安装量，相当于3000万美国家庭使用光伏。评估师，销售代理商和其他承担房地产评估任务的人已经取得了长足的发展。评估光伏房屋，尤其是在加利福尼亚州。这项研究使以前分析的光伏房屋的销售数量翻了一番，并计算了2002年至2013年之间八个州的交易。该研究包括近期的房地产繁荣，萧条和复苏。购房者一直愿意支付在各州，住房和光伏市场以及房屋类型中拥有PV的房地产，PV可以为非加利福尼亚州的房屋增值。

照片：一排带有太阳能电池板的房屋，通过Shutterstock