买房子是生活中令人兴奋的一部分，是新篇章的开始，坦率地说……吓死了！通常，这不是因为有任何怪异的生物，而是因为人们通常会负担得起大量抵押贷款，可能出错的事情数量以及这些“钱坑”可能带来的不可预见的经济负担。
可以在购买过程的早期就识别出许多财务隐患，这是高质量房屋检查的一部分，但是有一个大肮脏的秘密，那就是，许多房屋拥有的一个肮脏的秘密是，在购买新的地方–能源时，您的头会有些困难。我不是在谈论房屋的气息，而是说房屋每年以各种形式使用的能源–电力，天然气，丙烷，取暖油，太阳能，风，太阳能，地热等
让我们备份一下。假装您正在购买新车。您是否检查窗户贴纸以查看其附带的选项？燃油效率如何？估计一年的运营成本？我也是！…房屋也一样。我们想知道它附带哪些能源选项。它使用天然气加热吗？地下室是否有高科技的热泵，拥有和操作起来便宜吗？
燃油效率类似地转化为能量强度。您以为我会在那儿说能源效率，对吗？实际数据的度量标准是每平方英尺房屋消耗的能源量。将其累加到房屋的大小和一年中的几个月中，您就可以得到兆米-一年运营的能源总成本。
在汽车跟踪燃油效率之前，了解汽车每加仑行驶的英里数与市场无关—您不在乎汽车的收获，市场也没有重视它……这与房屋相同。您可以在太阳能电池板上投资15,000美元，在能源效率改善上投资1万美元，在新的热泵上投资3000美元，但是您不会看到其中的大部分资金都用于房屋估值，因为人们不会说那种语言呢。
我们需要训练我们的大脑和市场，以准确地不仅评估房屋成本，而且还要准确评估房屋每月的成本。例如，让我们深入研究两个房子上的数字：
房屋A的价格为1000美元/月，可购买1700平方英尺，但电费为300美元/月，另需150美元/月的供暖费用。在马路对面，房屋B的价格为1000美元/月，可购买相同的1700平方英尺占地面积，但由于屋顶上的太阳能电池板以及墙壁，地板和天花板的额外绝缘，仅需支付50美元/月的暖气费用，就不用说电费了。显然，第二套房的价值更高，并且在相同的购买价格下物有所值。但是，便宜400美元（每个月！）的电费账单能使房子变得更值钱吗？稍微备份一下，我们如何量化房屋的每月能源成本？
在能源成本上打上价格标签，是评估房屋估值中住宅可再生能源（例如太阳能）价值的第一步。这样一来，房主就可以查看每月的成本，并快速推断房屋寿命期间的能源成本（长期能源成本）。
这可以通过在电器上重新应用“能源之星”标签的概念来实现：
除了给能源增加一美元价值的基本概念以及提高能源成本的可见性外，效率低下的房屋实际上对银行的风险更大。想一想。在上面的示例中，房屋A的能源账单为每月$ 450，而房屋B的能源账单为每月$ 50。这将使A房每月多付$ 400的债务，房主永远也不会因此而去。
这实际上使房屋的每月付款从$ 1000到$ 1450，而房屋B每月只需花费$ 1050-巨大的差额。我听说过关于太阳能的最喜欢的一句话是，它需要承担每月的债务（每月的账单）并将其转变为资产（房屋的增值）。
能源账单较高的房屋对银行而言是较高风险的投资，因为在房屋融资时不考虑每月的能源成本。本质上，这是债务的高度可变部分（尤其是在效率和太阳能不断提高的时代），银行不仅不知道，而且似乎也不关心。
在能源账单占抵押贷款很大一部分的市场中，这可能在很大程度上决定了房主是否能够负担得起房屋的全部费用。此外，能源价格的变化可以并且很可能在今天经常发生，单手降低房主的每月预算并将贷款拖欠。
最后，这些能源成本可以在贷款期限内累计，作为购买过程的一部分。房屋B在30年内可能仅花费$ 18k的能源成本，而房屋A将使标尺达到$ 162,000！诚然，没有多少人有兴趣退一步查看30年的能源总成本，但是生命周期成本通常描绘出足以触发微小变化的画面。
如果我们更经常这样看待能源成本，那么当房屋上市时，太阳能和能源效率将更有可能增加价值。市场重视所衡量的东西。我们需要测量能源使用量，并将消耗量转化为易于理解的可比指标-像MPG就是为了提高燃油效率。
这样做将促使银行和金融机构对能源效率和住宅发电的价值进行更深入的研究，作为贷款过程和整体风险评估的一部分。如果金融机构正在考虑能源使用强度，则Zillow之类的服务将开始报告EUI，从而将周期返回给消费者。
房主将有更大的动力去投资从长远来看更有利于整个地球的技术，例如在绝缘材料上投入5,000美元，在LED灯泡上花费300美元，或在太阳能上花费15,000美元。房主可以放心，他们正在对房屋进行投资，并减少房屋或至少所安装产品的使用寿命内的每月运营成本。对于LED来说，这只有22.6年……简直是天翻地覆
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